Výkon znaleckej činnosti v odvetviach „Odhad hodnoty nehnuteľností“ a „Odhad hodnoty stavebných prác“ je spojený s neustálym používaním indexov vývoja cien v stavebníctve.
Praktická potreba zistiť obstarávaciu cenu/východiskovú hodnotu stavebného objektu v inom časovom období, ako je obdobie z ktorého máme cenu/hodnotu k dispozícii, sa môže vyskytnúť v dvoch prípadoch.
Pri pohybe vpred po časovej osi sa snažíme „preceniť“ staršiu cenovú úroveň na úroveň aktuálnu - zistíme obstarávaciu cenu/východiskovú hodnotu, za ktorú by bol obdobný objekt obstaraný/ zhotovený v súčasnom časovom období.
Pri pohybe vzad po časovej osi je úloha opačná. Zistíme, za akú cenu/hodnotu sa dal obdobný stavebný objekt obstarať/zhotoviť v minulosti pri znalosti aktuálnej obstarávacej ceny/východiskovej hodnoty.
Tento koeficient vyjadruje vývoj cien stavebných prác medzi termínom ohodnotenia a obdobím, pre ktoré bol zostavený rozpočtový ukazovateľ porovnateľného objektu.
Koeficient sa určí pomocou verejne publikovaných indexov vývoja cien stavebných prác a materiálov v stavebníctve vydávaných Štatistickým úradom Slovenskej republiky po jednotlivých štvrťrokoch pre odbor stavebníctvo ako celok - „Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve SR".
Osobitnú úlohu nadobúdajú indexy vývoja cien v stavebníctve v spojení so stavbami nadobúdanými podľa zákona o verejnom obstarávaní. Ich špecifická úloha tu vyplýva z ustanovení regulačného výmeru MF SR R-3/1996 v znení R-12/1999.
Štvrťročne publikované štatistické indexy sú v tomto prípade, ak to súťažné podmienky umožňujú, možným prostriedkom pre úpravu ceny.
Vývoj cien stavebných prác a ich indexovanie
Pomôcka pre stanovenie rozdielu cien za dlhšie časové obdobie, ktorú Vám predkladáme je spracovaná od r.1971 po súčasnosť (výhľadovo uvažujeme s predĺžením časového radu do minulosti). Jej pravidelná aktualizácia bude prebiehať štvrťročne, v zhode s indexami publikovanými Štatistickým úradom SR.
Indexy od roku 1971 do roku 2001 (IV. štvrťrok)
Je charakteristické centrálnie riadenou ekonomikou, ktorej odrazom v stavebníctve boli celoštátne platné ceny stavebných prác. K zmenám cien tu nedochádzalo plynule na základe trhových pravidiel, ale v skokoch a to vždy k dátumu účinnosti výmeru, ktorým sa zavádzali do platnosti nové veľkoobchodné ceny stavebných prác. Indexy v tomto období boli vyhlasované súčasne s vyhlásením nových veľkoobchodných cien a ich platnosť bola zhodná s platnosť týchto cien.
Indexy od začiatku roku 2002 (I. štvrťrok)
Je charakteristické cenovou liberalizáciou. Plynulosť zmien v cenách je sledovaná štvrťročne. Zodpovednosť za tvorbu indexov preberá ŠÚ SR, ktorý ich od roku 1996 pravidelne uverejňuje v publikácii „Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve SR“ (zdroj použitých údajov: Štatistický úrad SR).
V súvislosti s novým triedením stavebnej produkcie podľa „Klasifikácie stavieb“ (ďalej KS), ktorá od 1. 5. ...
Činnosť sekcie stavebníctvo na Ústave znaleckého výskumu a vzdelávania ŽU
Sekcia stavebníctvo v rámci koncepcie budovania a rozvoja činnosti ÚSI ŽU, plní jednotlivé úlohy pre tieto základné oblasti:
- Vzdelávacia činnosť
- Vedecko - výskumná činnosť
- Znalecká činnosť
- Edičná a publikačná činnosť
Vzdelávacia činnosť
Vzdelávacia činnosť sekcie stavebníctvo je zameraná na:
- Špecializované vzdelávanie uchádzačov o znaleckú činnosť
- Sústavné vzdelávanie znalcov
Špecializované vzdelávanie uchádzačov o znaleckú činnosť
Vzdelávanie sa uskutočňuje formou ďalšieho vzdelávania občanov podľa zákona č. 568/2009 Z.z. o celoživotnom vzdelávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vzdelávanie je 4-semestrové, ktoré obsahuje odborné minimum a špecializované vzdelávanie. Špecializované vzdelávanie je predpísané písm. g) § 5 zákona č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, pre zápis do zoznamu znalcov v odbore stavebníctvo.
Sústavné vzdelávanie znalcov
Vzdelávanie sa uskutočňuje na vybrané témy, prevažne však v súvislosti so zmenami predpisov upravujúcich výkon znaleckej činnosti v odbore stavebníctvo. Vzdelávanie sa uskutočňuje formou odborných seminárov, ktoré sa podľa nevyhnutnosti účasti delia na povinné a dobrovoľné.
Povinné semináre
Vykonané ústavom v odbore stavebníctvo v roku 2004 pri zavedení zákona č. 382/2004 Z.z. a jeho vykonávacích predpisov, v roku 2010 pri novelizácii vyhlášky č. 492/2004 Z.z. (vyhláška č. 254/2010 Z.z.).
Dobrovoľné semináre
Ústav v odbore stavebníctvo vykonáva na špecializované témy:
- Odhad hodnoty nehnuteľností (vykonávané boli v rokoch 2004 až 2006).
- Špecifiká stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb
- Stanovenie všeobecnej hodnoty práv a závad viaznucich na nehnuteľnostiach; Špecifické prípady stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností na účely vyporiadania BSM.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb kombinovanou metódou; Metodické postupy stanovenia VH, TH stavieb.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinných domov - vybraté a špecifické prípady.
- Stanovenie všeobecnej hodnoty bytov a nebytových priestorov - vybrané a špecifické prípady; Metodické postupy pri rozdelení stavieb na byty a nebytové priestory.
Vedecko - výskumná činnosť
Vedecko - výskumná činnosť stavebnej sekcie je zameraná na:
- Spolupráca na medzinárodných a domácich projektoch.
- Spolupráca na projektoch Ústavu znaleckého výskumu a vzdelávania Žilinskej univerzity v Žiline.
- Analýzy v oblasti určovania životnosti stavebných objektov.
- Prípravu a tvorbu nových rozpočtových ukazovateľov.
- Prípravu metodických postupov znaleckého posudzovania v rôznych oblastiach.
- Analýzu špeciálnych prípadov ohodnocovania a zapracovanie ich výsledkov do predpisov upravujúcich výkon znaleckej činnosti .
- Aktívna účasť na národných a medzinárodných seminároch a konferenciách.
Znalecká činnosť
Znalecká činnosť sekcie je zameraná na celý rozsah odboru 37 00 00 Stavebníctvo, ktorý v sebe zahŕňa odvetvia:
- Pozemné stavby
- Dopravné stavby
- Vodohospodárske stavby
- Banské stavby
- Líniové vedenia a rozvody
- Stavebná fyzika
- Statika stavieb
- Projektovanie v stavebníctve
- Odhad hodnoty nehnuteľností
- Odhad hodnoty stavebných prác
- Stavebný materiál
- Stavebné konštrukcie
- Poruchy stavieb
Stavebná sekcia podáva znalecké posudky v konaniach súdov a iných orgánov štátnej moci, pre fyzické a právnické osoby. Ročne stavebná sekcia podáva priemerne 80 znaleckých úkonov.
Edičná a publikačná činnosť
Stavebná sekcia v spolupráci s Ústavom znaleckého výskumu a vzdelávania Žilinskej univerzity v Žiline vydáva:
- Odborné publikácie (napr. M.VYPARINA a kol.: Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, ISBN 80-7100-827-3; Zborníky z odborných seminárov)
- Vysokoškolské učebnice (napr. J.ZAJAC, M.VYPARINA: Konštrukcie pozemných stavieb, ISBN978-80-554-0273-4; Ľ.HURAJT: Vlastnosti, skúšky a hodnotenie stavebných materiálov v znaleckej činnosti, ISBN 978-80-554-0004-4; J.ZAJAC, L.HURAJT: Stavebná fyzika, ISBN 978-80-554-0098-3; M.VYPARINA, M.TOMKO, S.TÓTH: Životnosť a opotrebovanie budov v znaleckej praxi, ISBN 978-80-8070-647-0)
- Časopis Znalectvo
Pracovníci odbornej sekcie publikujú príspevky v odborných časopisoch a zborníkoch zo seminárov a konferencií.
Metodická činnosť a legislatíva
Stavebná sekcia sa od svojho vzniku aktívne venuje tvorbe metodických postupov ohodnocovania nehnuteľností a stavieb. Tvorba metodických postupov bola v úzkej spolupráci s Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky.
Vybraté predpisy upravujúce výkon znaleckej činnosti v oblasti ohodnocovania, na ktorých stavebná sekcia spolupracovala:
- Záväzný metodický pokyn schválený Ministerstvom spravodlivosti SR 19.05.1995 pod č. 3105/95-50 ako záväzný pokyn pre znalcov z odboru: 37 00 00 - stavebníctvo, odvetvie: 37 10 02 - oceňovanie nehnuteľností (účinnosť 15.06.1995 - 01.05.1998)
- Metodický pokyn Ministerstva spravodlivosti SR č. 820/98-50 zo dňa 06. apríla 1998 pre znalcov z odboru: 37 00 00 - stavebníctvo, odvetvie: 37 10 02 - oceňovanie nehnuteľností (účinnosť 01.05.1998 - 01.03.2002)
- Metodický pokyn Ministerstva spravodlivosti SR č. 5867/98-50 zo dňa 04.10.1998 pre znalcov z odboru: 37 00 00 - stavebníctvo, odvetvie: 37 11 03 - oceňovanie stavebných prác (účinnosť 15.10.1998 - 01.03.2002)
- Vyhláška č. 86/2002 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť 01.03.2002 - 31.08.2004)
- Vyhláška č. 576/2003 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 86/2002 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť 31.12.2003 - 31.08.2004)
- Príloha č. 5 vyhlášky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov (účinnosť od 01.09.2004)
- Vyhláška č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov (účinnosť od 01.09.2004)
- Vyhláška č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku (účinnosť od 01.09.2004)
- Vyhláška č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č. 626/2007 Z. z. (účinnosť od 01.01.2009)
- Vyhláška č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z. z. (účinnosť od 01.01.2009)
- Vyhláška č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.03.2009)
- Vyhláška č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov (účinnosť od 01.07.2010)
- Vyhláška č. 213/2017 Z.z. ktorou sa mení vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z.
Metódy oceňovania komerčných nehnuteľností
tags: #koeficient #cenovej #urovne #stuba
