Nehnuteľnosťami sú podľa Občianskeho zákonníka pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana, to znamená bez ohľadu na to, či je vlastníkom štát, fyzická osoba, právnická osoba alebo obec. Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb.
Či už ste súkromná osoba alebo veľký podnikateľ, kontaktu s nehnuteľnosťami a stavebným právom sa málokedy vyhnete. Právo nehnuteľností a stavebné právo ovplyvňuje každého z nás. Práve z tohto dôvodu je dôležité mať k dispozícii zodpovedný tím právnikov, ktorý sa touto problematikou denne zaoberá.
Nadobúdanie vlastníctva k nehnuteľnostiam
Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Zmluva, ktorou sa prevádza nehnuteľnosť, musí byť vždy písomná, pričom prejavy účastníkov vrátane ich podpisov musia byť na tej istej listine. Jednotlivé listy zmluvy musia byť pevné spojené (zošité).
Podpis prevodcu na zmluve o prevode nehnuteľností musí byť osvedčený. Podpis osvedčuje notár, obec alebo okresný úrad okrem prípadu, ak je zmluva o prevode nehnuteľností spísaná vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom.
Relatívna neplatnosť prevodu
Relatívnej neplatnosti právneho úkonu prevodu sa môže domáhať manžel, ak je nehnuteľnosť predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov a zmluvu nepodpísali obaja manželia a taktiež spoluvlastníci, ktorých predkupné právo podľa Občianskeho zákonníka na spoluvlastnícky podiel bolo porušené.
Nadobudnutie vlastníctva dedením
Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa. Súd začne konanie o dedičstve aj bez návrhu, len čo sa od matriky dozvie, že niekto zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho. Dedič zodpovedá do výšky nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou. Dedič teda zodpovedá nie výlučne zdedeným majetkom, ak by ho aj hneď predal, ale v rozsahu ceny zdedeného majetku. V konaní o dedičstve platí odmenu notára ako súdneho komisára a jeho hotové výdavky dedič, ktorý nadobudol dedičstvo. V ostatných prípadoch štát.
Nadobudnutie vlastníctva vydržaním
Ak má oprávnený držiteľ nehnuteľnosť nepretržite v držbe po dobu desiatich rokov, stáva sa vlastníkom veci. Oprávnený držiteľ je držiteľ, ktorý je vzhľadom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec patrí.
Legislatíva a prax v realitnom sektore
Nahradenie dlhoročne zaužívaných právnych predpisov prinieslo zmeny v mnohých oblastiach stavebného práva a elektronizáciu mnohých procesov. Bez starostí, rýchlo a s využitím moderných technológií vám pomôžeme s realizáciou vašich projektov.
Zákonom č. 261/2021 Z.z. (ďalej len „Novela“) sa s účinnosťom od 1. augusta 2021 novelizuje živnostenský zákon. V nadväznosti na poslednú novelu obchodného zákonníka sa do Živnostenského zákona zavádza výslovná úprava okamihu vzniku živnostenského oprávnenia príslušníkov 3. krajín, t.j. fyzických osôb s bydliskom v štátnom orgáne, ktorý nie je členským štátom Európskej únie, zmluvnou stranou Dohody o Európskom hospodárskom priestore, ako ani zmluvným štátom Organizácie pre hospodársku spoluprácu a rozvoj a ktoré súčasne nemajú udelený pobyt na území Slovenskej republiky. V prípade uvedených zahraničných osôb vzniká živnostenské oprávnenie najskôr dňom udelenia povolenia na pobyt na území Slovenskej republiky. Otázka udelenia povolenia na pobyt je predmetom osobitného zákona č. 404/2011 Z.z.
Tento princíp by mal byť založený na čo najefektívnejšom využívaní informačných systémov verejnej správy a údajov známych z úradnej činnosti orgánov verejnej moci. V praxi by to malo znamenať, že živnostenský úrad viac nebude od fyzických a právnických osôb požadovať opakované preukazovanie niektorých skutočností potrebných na preukázanie podmienky bezúhonnosti (napr. miesto a okres narodenia, meno a priezvisko rodičov), ak už týmito údajmi disponuje. Novela precizuje účinok pozastavenia živnostenského oprávnenia ku dňu uvedenému v oznámení o pozastavení prevádzkovania živnosti živnostenskému úradu, resp. najskôr ku dňu nasledujúcemu po dni doručenia takéhoto oznámenia. Aktuálna právna úprava účinky viaže na deň doručenia oznámenia, resp. neskorší dátum, ak je uvedený v oznámení. Zároveň sa Novelou úplne vypúšťajú minimálne a maximálne zákonné lehoty na pozastavenie živnosti. Podnikateľom sa tým poskytuje maximálna možná miera flexibility vzhľadom na ich aktuálne potreby a možnosti.
Regulácia preukazovania odbornej spôsobilosti vyžadovanej pri remeselných živnostiach sa zmierňuje, a to skrátením minimálnej dĺžky praxe. Remeselné živnosti (i) galvanizácia kovov a (ii) smaltovanie sa pre ich zriedkavé využitie zo zoznamu remeselných živností vypúšťajú. Uvedené má za dôsledok ich transformáciu na živnosti voľné. Novelou ďalej dochádza k zníženiu miery regulácie niektorých viazaných živností (napr. prevádzkovanie cestovnej kancelárie, uskutočňovanie krajinno-architektonických sadovníckych diel), a to buď skrátením požadovanej praxe nadobudnutej v obore, alebo upresnením názvu požadovaného dokladu o odbornej spôsobilosti. Ako príklad možno uviesť viazanú živnosť sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť), v rámci ktorej sa vypúšťa podmienka dvojročnej praxe v odbore a upresňuje sa názov dokladu o odbornej spôsobilosti. Spôsobilosť na realitnú činnosť bude daná získaním buď (i) vysokoškolského vzdelania ekonomického, právnického, stavebného alebo architektonického smeru.
Zákonná lehota na oznámenie zriadenia prevádzkarne príslušnému živnostenskému úradu sa Novelou predlžuje zo dňa zriadenia prevádzkarne na 15 dní od jej zriadenia. Novela udeľuje zodpovednému zástupcovi, t.j. fyzickej osobe ustanovenej podnikateľom na zabezpečenie odborného vykonávania činnosti počas prevádzkovania živnosti, možnosť priamo, teda bez súčinnosti podnikateľa, oznámiť ukončenie výkonu svojej funkcie. Základnými predpokladmi uvedeného postupu sú však samotné ukončenie funkcie a splnenie písomnej oznamovacej povinnosti voči podnikateľovi. Pre prípad ukončenia funkcie zodpovedného zástupcu udeľuje Živnostenský zákon podnikateľovi prechodné obdobie o dĺžke 15 dní, počítané od okamihu vedomosti podnikateľa o ukončení danej funkcie, na ustanovenie nového zodpovedného zástupcu, ibaže v živnosti pokračuje podnikateľ - fyzická osoba s bydliskom na území Slovenskej republiky, ktorý sám spĺňa všeobecné i osobitné podmienky na prevádzkovanie živnosti.
Vzdelávanie v oblasti realitného práva
Realitné právo je zahrnuté vo viacerých kurzoch NARKS, napr. Ako úspešne začať v realitách - kurz vhodný pre začínajúcich maklérov, Legislatíva EXPERT, Licencie. Vyberte si formu kurzu, ktorá najlepšie vyhovuje Vašim potrebám! Ak sa potrebujete zorientovať v realitnej legislatíve a vyhovuje Vám možnosť interaktívne sa zapájať do školenia, je tu pre vás prezenčný kurz. V rámci diskusie môžete položiť svoje otázky alebo diskutovať o konkrétnych situáciách a skúsenostiach z Vašej praxe. Ak nemáte ešte v tejto oblasti dostatok skúseností, pomôžu Vám kolegovia z branže. Výmena skúseností, ich zdieľanie a diskusia o problémoch iných maklérov Vás posunie o krok vpred.
Tzv. Doc. JUDr. V rámci svojej vedeckej činnosti sa sústreďuje na zmluvné právo, ktorého dôležitú časť tvorí tiež realitné právo. Je autorkou viacerých monografických prác (Zmluvy o prevode vlastníctva, Nájomné zmluvy, Kúpna, zámenná a darovacia zmluva, Nájomná zmluva v procese rekodifikácie súkromného práva), vedeckých článkov a učebných textov. Zúčastňuje sa na domácich i zahraničných konferenciách, kde aktívne vystupuje.
3 IZBOVÝ BYT NA PREDAJ - Slovenská Ľupča
Aktuálne školenia a legislatívne zmeny
- Nájom poľnohospodárskej pôdy - legislatíva a prax (20.4.2026, Bratislava alebo ONLINE)
- Švarcsystém vs. závislá práca od 1.1.2026 (22.4.2026, Bratislava alebo ONLINE)
- NOVINKA: IFRS 18 Prezentácia a zverejňovanie informácií v účtovnej závierke (19.5.2026, Bratislava alebo ONLINE)
V prípade, ak sa vám informácia o najbližšom termíne tohto školenia nezobrazuje vpravo, školenie je zatiaľ v príprave. Aktuálne nie sú naplánované žiadne školenia.
tags: #pravo #a #prax #nehnutelnsoti
